Pretrage

Kuća za iznajmljivanje: ko plaća račune


Ako imate Kuća za iznajmljivanje, naravno da želite znati šta troškovi koji se takmiče s vama, a koji sa stanodavcem. Evo kompletne liste (Tasi, tari, imu, kondominijum, radovi ...) kako ne bismo pogriješili!

Troškovi koji trebaju nastati za aKuća za iznajmljivanjese razlikuju prema vrstiugovorpredviđeno u vrijeme najma. U vrijeme dogovora dviju strana,troškovi.

Referentni propisi

Tamozakonreferenca u smislupodjela troškovaizmeđu stanodavca i najmoprimca, zakon je o poštenoj zakupnini broj 392 od 27. jula 1978. godine. Ovaj zakon je djelomično ukinut zakonom 431 iz 1998. godine.regulatornipotpunije daje Građanski zakonik sa članovima između 1571. i 1614.

Prema zakonu, u slučajuugovor o besplatnom najmu, L 'stanar i vlasnikkuće mogu se složiti kako im odgovara. Suprotno tome, u ugovorima uz dogovorenu naknadu primjenjuju se kriterijiraščlamba troškova. Ovi kriteriji sadržani su u aneksu G ministarske uredbe od 30. decembra 2002. Postoji i druga hipoteza, o ugovorima utvrđenim između udruženja vlasnika i sindikata stanara: u ovom slučaju upućuje se na tabelu priloženu ministarskoj uredba od 16. januara 2007.

Kuća za iznajmljivanje: ko plaća račune

Kao što je i predviđeno, ako je ugovor o najmu kuće na "Dogovoreni najam"stanara vlasnik se može pozvati na dobro strukturiranu i zakonski propisanu tabelu. Isto se odnosi ako je ugovor ugrađen u teritorijalne sporazume.

Ako je zakup iznajmljene kuće besplatan, stanar i vlasnik trebali bi crno-bijelo postaviti vrlo specifične uvjete. Nažalost, to se ne događa uvijek.

U ovom slučaju navodimo član 1576 Građanskog zakonika: "stanodavac mora izvršiti, tokom najma, sveneophodni popravci, osim onih za manje održavanje koje će platitidirigent "Ovaj članak ostavlja puno prostora za tumačenje. Koji su "mali" troškovi popravka koji nastaju zbog stanara, a koji su "važni"?

Jurisprudencija, parnica za parnicom, povukla je graničnu liniju.

Troškovi popravakna teret vlasnika su onepotrebnoi od ključne je važnosti osigurati da stanar može uživati ​​u imovini. To znači:

  • Održavanje električnog sistema
  • Održavanje kotla
  • Održavanje sistema grijanja
  • Održavanje zaštitnih konstrukcija

Ako je kući potrebnatrošak popravkahitno, stanar može snositi troškove, a zatim zatražiti povrat novca od vlasnika. Član 1577 Građanskog zakonika precizira da je stanar dužan da vlasnika obavesti o trošku koji će nastati. Ako vlasnik nije obaviješten, može dokazati da bi samostalnim postupkom potrošio manje i tako mogao vratiti stanaru niži iznos od onog koji je isti stanar stvarno imao za popravak.

Razgovarajmo sada o konkretnim slučajevima.

Kuća za iznajmljivanje: ko plaća Tasi

Tasi je porez na "nevidljive usluge", odnosno one troškove koje opština ima zbog osvjetljenja ulica, čišćenja vrtova ... Taj porez plaća vlasnik imovine, a ne stanar.

Kuća za iznajmljivanje: ko plaća Tari

Ako se pitate ko plaća porez na smeće (porez na smeće, porez na otpad ili jednostavno TARI), ovo je odgovornost stanara. Stoga tarifu moraju platiti oni koji koriste imovinu, a samim tim i stanar.

Kuća za iznajmljivanje: ko plaća IMU

Ko mora platiti IMU, vlasnik ili stanar? Imu snosi vlasnik. Suprotno tome, vlasnici kuća iznajmljenih uz dogovorenu najamninu mogu imati IMU smanjenje od 25%.

Kuća za najam: ko plaća stan u vlasništvu

U ugovoru o besplatnoj najamnini, kako je predviđeno, stranke se mogu dogovoriti oko podjele troškova etažnog stana. Troškovi etažne etaže mogu se podijeliti na različite načine i trebali biste se pozvati na zakup. Ako ništa nije navedeno u ugovoru, vrijedi ovo pravilo:

  • Stanar mora pokriti redovne troškove održavanja
    Čišćenje zajedničkih prostorija, troškovi osvjetljenja zgrade ...
  • Stanodavac ili stanodavac mora pokriti izvanredne troškove
    Popravak lifta, obnova fasada, popravak kapija ...

Ostali primjeri izvanrednog održavanja koje će vlasnik izvršiti su: rekonstrukcija krova, farbanje, zamjena sistema i drugi veći zahvati.

Troškove koji se odnose na potrošnju vode, potrošnju električne energije, čišćenje stepeništa ... snosi stanar.

Ko plaća uslugu vratar?Primjenjuju se kriteriji raspodjele navedeni u tabelama priloženim uz ministarske uredbe od 30/12/2002 i 16/01/2017. Raščlamba usluge vratar (uključujući troškove vratara) stanar dijeli do 10%, a vlasnik 90%.

Šta se događa ako stanar ne plati troškove?

Administrator će kontaktirati vlasnika imovine koji će morati platiti dugove. Vlasnik će tada morati osvetiti svog stanara koji ne ispunjava uvjete i, u najozbiljnijim slučajevima, moći će raskinuti ugovor o najmu.

Kuća za najam: ko plaća administratora

Thenaknada upravnika stana snosi vlasnik imovine. Zapravo je vlasnik kuće koju ste unajmili onaj koji sudjeluje u skupštini i izglasava odluku o odabiru upravitelja stana.


Video: Uskoro inspekcije iznajmljenih stanova u Hrvatskoj (Septembar 2021).